재테크17 조정대상지역, 투기과열지구 `20.12.18. 기준으로 조정대상지역 36곳 , 투기과열지역 1곳이 추가로 지정되면서, 조정대상지역은 111곳, 투기과열지구는 49곳으로 늘어나게 되었습니다. 제가 보유하고 있는 집이 있는 지역도 이번에 신규로 조정대상지역으로 지정되어 공부할 필요가 있겠다는 생각이 들어 정리해 보았습니다. 조정대상지역/투기과열지역 조정대상지역 투기과열지구에 대해서는 국토교통부에서 배포한 보도자료(2020.12.17. 목) "규제지역 지정 및 실거래 조사, 현장단속 강화"에 나와있는 내용이 정리가 잘 되어있어 발췌하였습니다. 조정대상지역, 투기과열지역은 성격이 조금 다르기는 하지만 규제지역으로 지정하여 과도한 집값상승을 막으려는 의도로 만든 정책입니다. 구분 조정대상지역 투기과열지구 법령 주택법 제63조의2, 시행규칙.. 2020. 12. 18. 개별공시지가 및 공시가격 안녕하세요. 오늘은 공시지가에 대해서 한번 공부해보는 시간을 가지려고 합니다. 공시지가라는 개념이 무슨 뜻인지 막연하게 이해는 되는데, 정확하게는 어떤 뜻인지 정확히는 모르는 분들이 많이 있는데요. 저도 그런 사람 중에 한명이라 한번 공부하면서 정리해보겠습니다. 공시지가 및 공시가격의 개념 먼저 용어의 개념을 먼저 잡는 것이 중요합니다. 공시라는 말은 '일정한 내용을 공개적으로 게시하여 일반에게 널리 알린다'는 뜻입니다. 공시지가 및 공시가격은 결국 공개적으로 게시된 토지 또는 주택의 가격을 말하며, 가격의 개념은 아래에 인용된 '부동산 가격공시에 관한 법률 제2조 제5호를 참고하시면 됩니다. 부동산 가격공시에 관한 법률 제2조 제5호 "적정가격"이란 토지, 주택 및 비주거용 부동산에 대하여 통상적인 시.. 2020. 9. 4. 일반주거지역의 분류 및 확인법 오늘도 역시 인터넷 서핑을 하던 중 글을 읽다가 궁금증이 일어서 찾아보게 된 단어, "일반주거지역"입니다. "이 아파트는 제3종 일반주거지역이기 때문에 투자가치가 높다"라고 말하는 글이었는데요. 제3종 일반주거지역인데 왜 투자가치가 높다는 건지에 대한 이해가 되지 않아서 한번 알아보게 되었습니다. □ 일반주거지역의 분류 일반주거지역의 개념은 '국토의 이용 및 계획에 관한 법률 및 시행령'에서 찾아볼 수 있습니다. 정리하면, 일반주거지역은 '편리한' 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역이네요. 그리고 제1종, 제2종, 제3종 일반 주거지역의 차이점은 '저층', '중층', '중고층' 인 것을 알 수 있습니다. 국토의 이용 및 계획에 관한 법률 제36조 제1항 제1호 가목 주거지역 : 거주의 안녕과 건전한 .. 2020. 8. 30. 부동산과 세금 부동산을 매매 또는 보유하게 되는 경우, 세금이 발생하게 됩니다. 부동산 투자를 하는 사람들의 경우, 세금이 수익률에 크나큰 영향을 미치기 때문에 세금을 정확히 아는 것이 매우 중요합니다. 최근 부동산 정책이 계속 쏟아져 나오면서 부동산 세금계산이 점점 어려워지는 것 같습니다. 그래도 기초적인 내용을 잘 파악하고 있다면, 새로운 정책이 나오더라도 조금 더 빠르게 이해하고 습득할 수 있습니다. 부동산의 세금은 크게 3가지로 나눠볼 수 있는데요. 첫 번째가, 부동산을 취득할 때 두 번째가, 부동산을 보유할 때 세 번째가, 부동산을 양도할 때 이렇게 크게 3가지로 나눠 볼 수 있습니다. 국세청에서는 매년 부동산 세금에 대한 안내를 위해 책자를 발간하는데요. 부동산 세금에 대해서 공부하고 싶으실 때 아래의 링크.. 2020. 8. 27. 대지지분이란? 언젠가 한번 '대지지분이 높아서 재건축 할때도 유리하겠네'라는 말을 들은 적이 있습니다. 대지지분이 높은것이랑 재건축이랑 어떠한 상관관계가 있는지 궁금해서 한번 찾아보게 되었습니다. 먼저 공동주택(아파트)이라는 것을 한번 머릿속으로 떠올려보세요. 담으로 둘러싸인 단지가 보이고, 띄엄띄엄 '건물(동)'이 '땅 '위에 세워져 있습니다. 두 개의 키워드가 나왔는데요. 바로 '건물'과 '땅'입니다. 결국 아파트는 '땅'과 '건물'의 가치라고도 볼 수 있겠습니다. 건물의 경우, 시간이 흘러가면 흘러갈수록 건물이 노후화 되면서 가치가 떨어지게 됩니다. 하지만 땅은 어떤가요? 시간이 지나도 가치는 떨어지지 않고, 오히려 가치가 올라가게 됩니다. 건물이 노후화 되면서 가치가 떨어지게 되면, 재건축을 진행할 수 있는데요.. 2020. 8. 24. 이전 1 2 3 다음
